봄이맘의 경제공부

같은 단지 아파트라도 흔히 말하는 로얄동 로얄층에 따라 가격이 천차만별입니다. 특히 아파트 내부 컨디션이 어느 정도 보장되는 신축아파트와 달리 구축 아파트는 정말 집by집이라고 할 정도로 집마다 차이가 많이 날텐데요. 만약 내가 가지고 있는 구축 아파트가 잘 안 팔릴 경우에 어떻게 하면 잘 팔 수 있을지에 대해 얄아보고자 합니다. 1) 인테리어에 투자하라. 특히 부엌과 화장실처럼 구축 아파트의 약점이라고 할 수 있는 공간에 투자해 인테리어공사를 진행한다면 집의 분위기를 한층 업그레이드할 수 있을 뿐 아니라 인테리어에 투자한 금액 이상으로 좋은 가격에 매도할 수 있을 것입니다. 또한 도배, 장판 등을 교체하면 깨끗한 인상을 줄 수 있습니다. 2) 노후된 부분은 반드시 수리하라. 구축 특성상 세월의 흐름에 ..

부동산 투자를 하다보면 전세를 끼고 매매를 하는 경우가 많습니다. 이때에 고려해야할 점은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 1) 해당 매물 및 주변 지역 파악 매수하고자 하는 부동산의 전세 물량은 물론 주변 지역 신축 입주 등도 파악해 내가 이 부동산을 매수해서 전세를 내놓을 경우, 내가 생각한 금액으로 전세보증금을 맞출 수 있을지에 대해 충분히 생각해보아야합니다. 2) 세입자를 구하기 위한 충분한 시간 확보 세입자가 없는 상태의 매물을 사서 세입자를 구해야하는 경우에는 세입자를 구하기까지의 충분한 시간이 필요합니다. 매력적인 전세가라 바로 전세 세팅이 가능한 경우도 물론 있겠지만 계약금을 먼저 지불하고부터 최소 3개월 이상의 텀을 두고 잔금일을 설정하여 그 기간동안 세입자를 구해보아야합니다. 잔금일을 학..

이번에는 부동산 종부세, 즉 부동산 종합부동산세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. Q: 부동산 종부세란 무엇인가요? A: 부동산 종부세는 부동산 소유자가 매년 정부에 지불해야 하는 세금으로, 부동산을 소유한 후에 발생하는 과세입니다. 이것은 부동산을 보유한 사람이 부담하며, 일반적으로 부동산의 가치에 따라 부과됩니다. Q: 부동산 종부세는 어떻게 계산되나요? A: 부동산 종부세는 부동산의 평균 공시가격 또는 평가액을 기반으로 계산됩니다. 일반적으로 이러한 가치에 세율을 적용하여 연간 세금을 결정하며, 세율은 지방자치단체 및 부동산의 용도에 따라 다를 수 있습니다. Q: 부동산 종부세를 줄일 수 있는 방법은 무엇인가요? A: 부동산 종부세를 줄이는 방법은 제한적이며, 세법에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 ..

지난번 매수인이 부동산을 취득할 때에 내는 세금인 취득세에 이번에는 매도인이 내게 되는 세금인 양도소득세에 대해 알아보려고 합니다. Q: 부동산 양도소득세가 무엇인가요? A: 부동산 양도소득세는 부동산을 판매하거나 양도할 때 발생하는 세금으로, 이로써 발생한 수익에 대한 과세입니다. 부동산 양도소득세는 부동산을 양도한 소유자가 부담하며, 정부에 세금을 지불하는 형태입니다. Q: 양도소득세는 어떻게 계산되나요? A: 양도소득세는 부동산의 양도 소득에 대한 세율에 따라 계산됩니다. 양도 소득은 일반적으로 부동산의 판매 가격에서 원래 투자한 비용 및 기타 소요 비용을 공제한 후 남은 금액입니다. 이 양도 소득에 대해 적용되는 세율은 다양한 요인에 따라 다르며, 주택의 보유 기간, 소유자의 소득 등이 영향을 미..

이번에는 부동산 취득세에 대해 알아보고자 합니다. Q: 부동산 취득세가 무엇인가요? A: 부동산 취득세는 부동산을 구매할 때 지불해야 하는 세금으로, 새로운 부동산 소유자가 발생할 때 정부에 지불하는 비용입니다. 이것은 부동산 거래의 일부로 적용되며, 국가 및 지방 정부에 수입을 제공합니다. Q: 부동산 취득세는 어떻게 계산되나요? A: 부동산 취득세는 부동산의 가치에 따라 계산됩니다. 일반적으로 부동산 매매 가격 또는 과세 평가액을 기반으로 하며, 과세 평가액은 지방 정부에 의해 결정됩니다. 세율은 국가와 지방 세법에 따라 다르며, 일반적으로 판매 가격의 특정 비율로 적용됩니다. Q: 부동산 취득세를 회피하거나 줄일 수 있는 방법이 있을까요? A: 부동산 취득세를 회피하거나 줄이는 방법은 세법에 따라 ..